LegalDocs
Договор аренды нежилого помещения онлайн: образец 2026 со ссылками на актуальные НПА
Договоры · уровень сложности: средний. Интервью по чек-листу, текст в деловом стиле, готовый DOCX.
- Ссылки на НПА проверяются по официальным источникам
- Готовый DOCX с историей версий
- Первая правка бесплатна
Что это и когда нужен
Договор аренды нежилого помещения (глава 34 ГК РФ) — основа коммерческой аренды офисов, складов и торговых площадей. Ключевые особенности: договор на срок от года требует государственной регистрации обременения (статья 651 ГК РФ), а передача помещения оформляется актом — без него доказать состояние объекта при возврате почти невозможно.
Споры здесь предсказуемы: задолженность и возврат обеспечительного платежа, неотделимые улучшения (статья 623 ГК РФ), распределение расходов на ремонт и коммунальные платежи. Всё это решается текстом договора до начала аренды, а не в суде после.
LegalDocs уточнит реквизиты объекта и сторон, ставку и индексацию, состав платы, обеспечительный платёж и порядок возврата помещения — и соберёт договор со ссылками на актуальные нормы.
Типичные ситуации
- заключаете сделку с новым контрагентом и нужен рабочий текст договора
- обновляете шаблон под изменившееся законодательство
- нужен документ со ссылками на действующие редакции норм, а не «из интернета»
Правовое регулирование
| Норма | Источник |
|---|---|
| ГК РФ, статьи 606–670 (аренда) | Официальный текст |
Перечень норм на этой странице актуализирован 21.08.2026. В готовом документе каждую ссылку дополнительно проверяет отдельный агент-верификатор по официальным источникам (pravo.gov.ru, publication.pravo.gov.ru и др.): у нормы будет честный статус — «Подтверждено», «Требует проверки» или «Устарела». Неподтверждённая ссылка никогда не выдаётся за проверенную.
Как LegalDocs составляет «Договор аренды нежилого помещения»
Интервью
Агент запрашивает недостающие реквизиты — документ не пишется с пустыми обязательными полями.
Структура
Строится состав разделов под ваш тип документа и ситуацию.
Текст
Разделы пишутся в деловом стиле на основе ваших ответов.
Нормативная база
Один агент ищет НПА, другой независимо проверяет каждую ссылку по официальным источникам.
Сборка DOCX
Готовый файл со ссылками на нормы и историей версий.
Какие данные понадобятся
- Сторона 1: наименование/ФИОполное юр. наименование по уставу или ФИО целиком, без сокращений (например: «Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка"» или «Иванов Иван Иванович»)
- Сторона 1: ИНН10 цифр у организации, 12 у ИП и физического лица — сверь с выпиской ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Сторона 1: юридический адресдля организации — адрес из ЕГРЮЛ, для физлица — адрес регистрации по паспорту
- Сторона 1: подписант (ФИО, должность, основание)кто подписывает документ и на каком основании (например: «Петров П.П., генеральный директор, действует на основании Устава» или «по доверенности №12 от 01.01.2026»)
- Сторона 2: наименование/ФИОполное юр. наименование по уставу или ФИО целиком, без сокращений (например: «Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка"» или «Иванов Иван Иванович»)
- Сторона 2: ИНН10 цифр у организации, 12 у ИП и физического лица — сверь с выпиской ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Сторона 2: юридический адресдля организации — адрес из ЕГРЮЛ, для физлица — адрес регистрации по паспорту
- Сторона 2: подписант (ФИО, должность, основание)кто подписывает документ и на каком основании (например: «Петров П.П., генеральный директор, действует на основании Устава» или «по доверенности №12 от 01.01.2026»)
- Предмет договора (что именно передаётся/делается)опиши конкретно — какой товар/услуга/работа, в каком объёме (например: «поставка 500 единиц товара по спецификации» или «разработка сайта под ключ»)
- Цена и порядок оплатысумма, валюта, порядок расчётов (предоплата/постоплата/этапы), реквизиты для оплаты, если нужны
- Срок действия/исполнения договораконкретные даты или период (например: «с 01.03.2026 по 31.12.2026» или «в течение 30 дней с момента предоплаты»)
- Вид договоракак договор поименован в ГК РФ; от вида зависят существенные условия и форма
- Количество сторонобязательный реквизит документа
- Стороны договораполные наименования или ФИО всех участников, без сокращений
- Стороны и их роликто выступает продавцом, подрядчиком, заказчиком и так далее
Показаны первые 15 пунктов — полный чек-лист сервис пройдёт в интервью.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
Договор, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Договор на срок до 11 месяцев включительно регистрировать не нужно — поэтому краткосрочная аренда обычно оформляется на 11 месяцев с пролонгацией.
Кто отвечает за ремонт помещения?
По умолчанию капитальный ремонт — обязанность арендодателя, текущий — арендатора (статья 616 ГК РФ), но договором это распределение можно изменить. Споры о «разрушенном ремонте» при выезде — одни из самых частых, поэтому LegalDocs отдельно спрашивает про состояние помещения и порядок учёта улучшений.
Как работает обеспечительный платёж (депозит)?
Это сумма, обеспечивающая исполнение обязательств арендатора (статья 381.1 ГК РФ): из неё арендодатель покрывает неоплаченные платежи и ущерб, а остаток возвращает при окончании договора. В тексте важно зафиксировать срок возврата и перечень удержаний — иначе возврат депозита превращается в отдельный спор.
Сколько стоит
Этот тип относится к уровню сложности «средний». Актуальная розничная цена уровня:
Скидка от розничной цены по тарифу — до −30 %. Первая правка документа бесплатна.
Составьте документ с проверенными ссылками на НПА
Интервью по чек-листу типа — до регистрации видно, какие данные понадобятся. Для юридических лиц и ИП.
Составить «Договор аренды нежилого помещения»Важно о характере сервиса
Дословные выдержки из п. 2.4 и п. 9.1 Публичной оферты.