LegalDocs
Договор аренды жилого помещения онлайн: образец 2026 со ссылками на актуальные НПА
Договоры · уровень сложности: простой. Интервью по чек-листу, текст в деловом стиле, готовый DOCX.
- Ссылки на НПА проверяются по официальным источникам
- Готовый DOCX с историей версий
- Первая правка бесплатна
Что это и когда нужен
Договор аренды жилого помещения (глава 35 ГК РФ, для муниципального жилья — ЖК РФ) фиксирует условия найма: плату, срок, ответственность, порядок возврата объекта и обеспечительного платежа. Договор на срок от года подлежит госрегистрации ограничения права собственности.
LegalDocs уточнит реквизиты сторон и объекта, условия платежей и проживания и соберёт договор со ссылками на актуальные редакции норм.
Типичные ситуации
- заключаете сделку с новым контрагентом и нужен рабочий текст договора
- обновляете шаблон под изменившееся законодательство
- нужен документ со ссылками на действующие редакции норм, а не «из интернета»
Правовое регулирование
| Норма | Источник |
|---|---|
| ГК РФ, статьи 671–688 (наём жилого помещения) | Официальный текст |
| Жилищный кодекс РФ | Официальный текст |
Перечень норм на этой странице актуализирован 21.08.2026. В готовом документе каждую ссылку дополнительно проверяет отдельный агент-верификатор по официальным источникам (pravo.gov.ru, publication.pravo.gov.ru и др.): у нормы будет честный статус — «Подтверждено», «Требует проверки» или «Устарела». Неподтверждённая ссылка никогда не выдаётся за проверенную.
Как LegalDocs составляет «Договор аренды жилого помещения»
Интервью
Агент запрашивает недостающие реквизиты — документ не пишется с пустыми обязательными полями.
Структура
Строится состав разделов под ваш тип документа и ситуацию.
Текст
Разделы пишутся в деловом стиле на основе ваших ответов.
Нормативная база
Один агент ищет НПА, другой независимо проверяет каждую ссылку по официальным источникам.
Сборка DOCX
Готовый файл со ссылками на нормы и историей версий.
Какие данные понадобятся
- Арендодатель: наименование/ФИОполное юр. наименование по уставу или ФИО целиком, без сокращений (например: «Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка"» или «Иванов Иван Иванович»)
- Арендодатель: ИНН10 цифр у организации, 12 у ИП и физического лица — сверь с выпиской ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Арендодатель: юридический адресдля организации — адрес из ЕГРЮЛ, для физлица — адрес регистрации по паспорту
- Арендодатель: подписант (ФИО, должность, основание)кто подписывает документ и на каком основании (например: «Петров П.П., генеральный директор, действует на основании Устава» или «по доверенности №12 от 01.01.2026»)
- Арендатор: наименование/ФИОполное юр. наименование по уставу или ФИО целиком, без сокращений (например: «Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка"» или «Иванов Иван Иванович»)
- Арендатор: ИНН10 цифр у организации, 12 у ИП и физического лица — сверь с выпиской ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Арендатор: юридический адресдля организации — адрес из ЕГРЮЛ, для физлица — адрес регистрации по паспорту
- Арендатор: подписант (ФИО, должность, основание)кто подписывает документ и на каком основании (например: «Петров П.П., генеральный директор, действует на основании Устава» или «по доверенности №12 от 01.01.2026»)
- Адрес и характеристики жилого помещенияполный адрес, площадь, количество комнат
- Размер арендной платы и порядок оплатысумма в месяц и дата платежа (например: «50 000 ₽, до 5 числа каждого месяца»)
- Срок арендыдаты начала и окончания или «на 11 месяцев с автопродлением»
- Вид договоракак договор поименован в ГК РФ; от вида зависят существенные условия и форма
- Количество сторонобязательный реквизит документа
- Стороны договораполные наименования или ФИО всех участников, без сокращений
- Стороны и их роликто выступает продавцом, подрядчиком, заказчиком и так далее
Показаны первые 15 пунктов — полный чек-лист сервис пройдёт в интервью.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
Договор, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности (пункт 2 статьи 674 ГК РФ). Договор на срок до 11 месяцев включительно регистрировать не нужно — поэтому краткосрочные договоры обычно заключают на 11 месяцев.
Что такое обеспечительный платёж (депозит)?
Это сумма, которую наниматель вносит как обеспечение исполнения обязательств (статья 381.1 ГК РФ): из неё покрываются неоплаченные платежи и ущерб. В договоре важно зафиксировать порядок и срок возврата остатка депозита — LegalDocs включает эти условия по итогам интервью.
Можно ли выселить нанимателя за неуплату?
При просрочке платы более 6 месяцев (при краткосрочном найме — более двух раз по истечении срока платежа) наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (статья 687 ГК РФ). Самовольное выселение незаконно — только через суд.
Сколько стоит
Этот тип относится к уровню сложности «простой». Актуальная розничная цена уровня:
Скидка от розничной цены по тарифу — до −30 %. Первая правка документа бесплатна.
Составьте документ с проверенными ссылками на НПА
Интервью по чек-листу типа — до регистрации видно, какие данные понадобятся. Для юридических лиц и ИП.
Составить «Договор аренды жилого помещения»Важно о характере сервиса
Дословные выдержки из п. 2.4 и п. 9.1 Публичной оферты.